4270 Rue BERNARD · Sherbrooke
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 139,6 m² · constr. 1975 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892873118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027892873118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 119 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 770 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 172 $ Poids 75 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 737 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 443 224 $ Poids 63 % |
| 5 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 592 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 534 415 $ Poids 54 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 792 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 308 702 $ Poids 52 % |
| 7 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 861 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 192 004 $ Poids 51 % |
| 8 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 611 620 $ Poids 50 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 252 595 $ Poids 50 % |
| 10 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 540 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −65 532 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 698 778 $ Poids 50 % |
| 11 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 386 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 606 555 $ Poids 46 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 828 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 359 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.