4275 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 120 m² · constr. 1974 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 246 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892873165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
43027892873165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 85 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 915 $ Poids 77 % |
| 2 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 781 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 281 932 $ Poids 75 % |
| 3 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 837 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 376 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 575 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −4 619 $ | 495 184 $ Poids 68 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 501 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 730 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 410 455 $ Poids 68 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 833 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 396 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 560 680 $ Poids 65 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 836 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 123 $ Poids 63 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 844 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +695 $ | 151 780 $ Poids 63 % |
| 11 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 787 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 385 899 $ Poids 57 % |
| 12 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 928 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 827 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.