4260 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 82 m² · constr. 1975 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892873390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027892873390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 609 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 745 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 319 $ Poids 78 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 306 $ Poids 78 % |
| 4 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 82 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 970 $ Poids 77 % |
| 5 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 22 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 717 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 152 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 171 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 761 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 417 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 100 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 378 283 $ Poids 69 % |
| 10 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 777 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 333 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 387 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 612 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 832 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.