4255 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 248,2 m² · constr. 1974 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892873465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
43027892873465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 865 957 $ Poids 50 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 753 803 $ Poids 31 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 826 $ Poids 30 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 591 179 $ Poids 26 % |
| 5 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 821 $ Poids 25 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +102 299 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 911 214 $ Poids 22 % |
| 7 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 389 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +76 289 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 935 820 $ Poids 19 % |
| 8 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 258 $ Poids 15 % |
| 9 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 768 792 $ Poids 14 % |
| 10 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 715 411 $ Poids 13 % |
| 11 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 796 546 $ Poids 13 % |
| 12 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 962 938 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.