4245 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892873725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027892873725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 100 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 378 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 413 679 $ Poids 84 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 224 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 575 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 536 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 119 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 327 615 $ Poids 80 % |
| 6 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 116 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 496 $ Poids 76 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 142 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 359 904 $ Poids 75 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 448 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 449 218 $ Poids 72 % |
| 10 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 832 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 311 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 643 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 596 $ Poids 67 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 641 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 263 964 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.