4240 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 104,8 m² · constr. 1974 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892873830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027892873830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 101 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 468 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 59 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 525 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 559 926 $ Poids 81 % |
| 5 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 611 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 274 765 $ Poids 75 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 619 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 234 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 375 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 432 373 $ Poids 70 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 815 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +695 $ | 142 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 852 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 326 853 $ Poids 67 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 810 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 470 353 $ Poids 66 % |
| 11 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 905 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 370 325 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.