4270 Rue BRUNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 151,5 m² · constr. 1975 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892874136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
43027892874136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 87 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 617 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 557 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 728 888 $ Poids 75 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 839 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 772 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 463 120 $ Poids 47 % |
| 7 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 635 403 $ Poids 44 % |
| 8 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 860 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 200 649 $ Poids 39 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 265 057 $ Poids 38 % |
| 10 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 343 $ Poids 37 % |
| 11 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 650 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 556 832 $ Poids 37 % |
| 12 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 909 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 110 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.