4260 Rue BRUNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 270 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892874407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
43027892874407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 112 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 410 857 $ Poids 82 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 796 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 429 471 $ Poids 68 % |
| 3 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 837 $ Poids 67 % |
| 4 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 858 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 297 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 671 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 829 $ Poids 62 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 856 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 408 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 588 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 852 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 581 $ Poids 56 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 242 646 $ Poids 55 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 852 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 394 492 $ Poids 55 % |
| 11 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 204 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +54 561 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 592 315 $ Poids 55 % |
| 12 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 885 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 185 103 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.