4235 Rue BERNARD · Sherbrooke
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 268 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892874984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
43027892874984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 206 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 556 871 $ Poids 83 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 494 657 $ Poids 73 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 898 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 278 176 $ Poids 68 % |
| 4 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 913 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 369 458 $ Poids 67 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 914 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 391 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 469 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 554 264 $ Poids 62 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 957 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 149 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 699 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 489 770 $ Poids 61 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 913 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 472 $ Poids 59 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 732 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 289 166 $ Poids 58 % |
| 11 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 657 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 591 255 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.