4245 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 221 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892875217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
43027892875217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 190 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 708 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 21 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 874 $ Poids 71 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 818 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 400 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-06-27 · 137 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 162 $ Poids 66 % |
| 7 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 858 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 901 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 963 $ Poids 63 % |
| 9 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 301 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 456 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 434 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 326 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 4275, rue Cayer, Sherbrooke 2025-05-09 · 62 m · Vendu 462 000 $ (5 467 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 477 192 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.