4235 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 217 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892875325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027892875325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 699 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 297 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 410 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 273 550 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 119 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 526 $ Poids 83 % |
| 5 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 424 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 368 184 $ Poids 82 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 453 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 419 290 $ Poids 80 % |
| 7 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 283 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 514 150 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 272 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 007 $ Poids 75 % |
| 9 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 783 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 314 429 $ Poids 74 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 778 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 543 587 $ Poids 73 % |
| 11 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 156 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 510 584 $ Poids 72 % |
| 12 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 98 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 736 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.