4225 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892875443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
43027892875443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 486 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 414 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 347 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 276 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 388 187 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 250 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 424 $ Poids 82 % |
| 5 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 89 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 449 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 397 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 851 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 326 $ Poids 71 % |
| 8 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 707 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 410 $ Poids 71 % |
| 9 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 233 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 429 750 $ Poids 71 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 891 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 718 $ Poids 66 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 642 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 787 $ Poids 65 % |
| 12 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 151 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 300 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.