4260 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 175,4 m² · constr. 1985 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892877731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
43027892877731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 713 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 789 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 693 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 713 258 $ Poids 70 % |
| 3 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 624 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 640 981 $ Poids 62 % |
| 4 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 283 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 494 475 $ Poids 53 % |
| 5 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 827 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 690 $ Poids 47 % |
| 6 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 001 874 $ Poids 46 % |
| 7 | 1791, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-08-29 · 688 m · Vendu 440 000 $ (2 922 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 562 $ Poids 46 % |
| 8 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 694 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 52 301 $ Poids 46 % |
| 9 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 467 163 $ Poids 45 % |
| 10 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 416 639 $ Poids 44 % |
| 11 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 573 161 $ Poids 41 % |
| 12 | 1793, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-06-02 · 693 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 913 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.