4235 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 131,3 m² · constr. 1974 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892882137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
43027892882137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 343 795 $ Poids 76 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 803 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 429 347 $ Poids 68 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 753 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 484 $ Poids 67 % |
| 4 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 612 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −4 619 $ | 516 471 $ Poids 63 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 841 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 296 486 $ Poids 62 % |
| 6 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 513 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 585 612 $ Poids 54 % |
| 7 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 127 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 151 $ Poids 53 % |
| 8 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 933 $ Poids 53 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 944 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 943 $ Poids 50 % |
| 10 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 977 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −18 772 $ | 185 975 $ Poids 50 % |
| 11 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 362 $ Poids 50 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 949 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 592 201 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.