4213 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892882618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027892882618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 175 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 465 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 26 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 479 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 556 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 233 299 $ Poids 78 % |
| 6 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 273 222 $ Poids 73 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 449 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 429 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 467 334 $ Poids 69 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 825 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +695 $ | 141 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 59 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 340 314 $ Poids 65 % |
| 11 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 933 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 641 $ Poids 64 % |
| 12 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 252 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.