4225 Rue BRUCHESI · Sherbrooke
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 233,5 m² · constr. 1975 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 349 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892883135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
43027892883135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 844 541 $ Poids 45 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 080 $ Poids 32 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +70 773 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 879 688 $ Poids 31 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +72 262 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 634 858 $ Poids 26 % |
| 5 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 079 $ Poids 26 % |
| 6 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 453 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 580 $ Poids 24 % |
| 7 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 063 $ Poids 23 % |
| 8 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 578 980 $ Poids 20 % |
| 9 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 543 660 $ Poids 17 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 354 $ Poids 17 % |
| 11 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 749 591 $ Poids 16 % |
| 12 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 694 943 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.