4185 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 261 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892883990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027892883990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 482 048 $ Poids 87 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 496 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 576 229 $ Poids 74 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 72 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 437 496 $ Poids 71 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 866 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 146 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 700 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 282 282 $ Poids 67 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 380 269 $ Poids 61 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 935 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 270 705 $ Poids 61 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 359 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 816 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 484 887 $ Poids 57 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 939 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 371 149 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.