115 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 89 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892885469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
43027892885469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 310 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 351 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 428 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 322 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 393 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 501 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 504 918 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 269 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 168 $ Poids 83 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 205 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 472 $ Poids 80 % |
| 7 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 21 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 440 $ Poids 79 % |
| 8 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 656 $ Poids 77 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 566 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 401 829 $ Poids 76 % |
| 10 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 435 150 $ Poids 66 % |
| 11 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 390 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +1 991 $ | 435 193 $ Poids 65 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 897 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 343 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.