97 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 90 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 201 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892885804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
43027892885804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 279 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 352 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 271 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 156 $ Poids 93 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 456 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 476 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 212 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 318 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 85 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 512 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 349 668 $ Poids 80 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 560 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 401 970 $ Poids 78 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 840 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 217 396 $ Poids 68 % |
| 9 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 346 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 462 $ Poids 65 % |
| 10 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 262 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 734 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 521 585 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.