93 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892885912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027892885912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 271 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 346 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 256 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 834 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 193 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 313 450 $ Poids 83 % |
| 5 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 281 $ Poids 79 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 560 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 395 808 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 106 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 504 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 530 $ Poids 70 % |
| 9 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 333 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 953 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 030 $ Poids 66 % |
| 11 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 829 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 189 $ Poids 65 % |
| 12 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 197 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 424 199 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.