129 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 56,6 m² · constr. 1988 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 167 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892886007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
43027892886007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 0 m · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 319 051 $ Poids 36 % |
| 3 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 319 203 $ Poids 17 % |
| 4 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 878 $ Poids 10 % |
| 5 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 827 $ Poids 9 % |
| 6 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 449 $ Poids 7 % |
| 7 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 337 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.