125 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 217 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892886115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
43027892886115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 276 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 377 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 415 581 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 43 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 496 $ Poids 84 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 349 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 372 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 255 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 515 556 $ Poids 77 % |
| 7 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 408 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 568 $ Poids 76 % |
| 8 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 534 641 $ Poids 74 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 578 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 423 809 $ Poids 73 % |
| 10 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 076 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 329 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 233 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 627 099 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.