121-123 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 209,3 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892886233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027892886233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 730 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 790 166 $ Poids 60 % |
| 2 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 672 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 711 376 $ Poids 50 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 558 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 123 558 $ Poids 39 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 635 112 $ Poids 37 % |
| 5 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 853 587 $ Poids 31 % |
| 6 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 474 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 917 841 $ Poids 30 % |
| 7 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 858 106 $ Poids 27 % |
| 8 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 333 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 637 010 $ Poids 20 % |
| 9 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 545 180 $ Poids 18 % |
| 10 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 989 $ Poids 18 % |
| 11 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 754 881 $ Poids 17 % |
| 12 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 758 599 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.