128 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 235 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892886549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
43027892886549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 319 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 376 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 418 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 420 592 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 80 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 545 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 462 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 527 864 $ Poids 85 % |
| 5 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 495 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 539 971 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 363 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 338 816 $ Poids 79 % |
| 7 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 280 813 $ Poids 78 % |
| 8 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 185 $ Poids 77 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 638 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 428 491 $ Poids 76 % |
| 10 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 372 133 $ Poids 76 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 991 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 232 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 886 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +36 015 $ | 556 636 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.