124-126 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 112,6 m² · constr. 1973 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892886697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
43027892886697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 143 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 290 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 316 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 539 768 $ Poids 87 % |
| 3 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 468 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 211 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 544 259 $ Poids 83 % |
| 5 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 869 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 402 $ Poids 70 % |
| 7 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 892 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 372 090 $ Poids 69 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 883 $ Poids 68 % |
| 9 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 761 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 606 $ Poids 64 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 363 640 $ Poids 63 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 384 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 204 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 658 278 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.