120 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892886815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027892886815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 378 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 406 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 121 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 270 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 281 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 364 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 58 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 528 578 $ Poids 86 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 077 $ Poids 79 % |
| 6 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 525 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 523 024 $ Poids 77 % |
| 7 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 423 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 508 736 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 319 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 328 758 $ Poids 75 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 627 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 415 054 $ Poids 74 % |
| 10 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 996 $ Poids 73 % |
| 11 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 361 177 $ Poids 70 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 840 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 537 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.