4244 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
663 500 $
Autre · constr. 1999 · terrain 1 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 662 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892890637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
43027892890637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 240 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 441 706 $ Poids 67 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 366 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 211 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 256 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 586 838 $ Poids 65 % |
| 6 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 342 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 4343, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-30 · 574 m · Vendu 299 888 $ Ajust. marché +3 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 669 $ Poids 60 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 594 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 270 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 348 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 4219, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-21 · 207 m · Vendu 230 000 $ (2 366 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 268 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 281 $ Poids 56 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 569 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 456 151 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.