4175 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892893172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
43027892893172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 95 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 393 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 32 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 494 $ Poids 86 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 536 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 729 $ Poids 86 % |
| 4 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 512 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 402 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 614 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 507 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 522 085 $ Poids 70 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 159 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 435 619 $ Poids 68 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 831 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 436 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 355 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +1 991 $ | 435 645 $ Poids 66 % |
| 12 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 787 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 907 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.