4165 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 102 m² · constr. 1975 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 227 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892893264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027892893264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 114 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 420 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 524 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 464 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 527 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 555 245 $ Poids 84 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 634 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 657 $ Poids 78 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 525 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 428 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 190 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 633 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 743 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 272 667 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 40 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 334 $ Poids 68 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 852 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 466 075 $ Poids 68 % |
| 11 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 886 $ Poids 67 % |
| 12 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 988 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 088 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.