85 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892894148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027892894148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 263 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 350 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 226 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 490 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 490 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 157 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 316 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 347 872 $ Poids 79 % |
| 6 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 150 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 015 $ Poids 78 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 560 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 399 916 $ Poids 77 % |
| 8 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 782 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 216 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 312 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 202 $ Poids 66 % |
| 11 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 946 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 675 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 518 994 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.