89 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 87,1 m² · constr. 1974 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892895030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
43027892895030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
404 699 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 265 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 346 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 241 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 045 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 176 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 313 613 $ Poids 84 % |
| 5 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 218 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 560 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 396 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 128 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 210 $ Poids 73 % |
| 8 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 764 $ Poids 70 % |
| 9 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 321 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 907 $ Poids 66 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 950 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 832 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 449 $ Poids 64 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 802 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 213 980 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.