90 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 136,1 m² · constr. 1990 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 272 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892895534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
43027892895534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 334 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 448 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 629 $ Poids 79 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 260 $ Poids 62 % |
| 4 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 914 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 104 $ Poids 62 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 087 $ Poids 58 % |
| 6 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 380 504 $ Poids 56 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 469 322 $ Poids 54 % |
| 8 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 955 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 625 $ Poids 52 % |
| 9 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 681 $ Poids 50 % |
| 10 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 877 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +32 333 $ | 562 465 $ Poids 48 % |
| 11 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 576 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +11 968 $ | 249 143 $ Poids 48 % |
| 12 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 112 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.