84 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892895612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
43027892895612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 205 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 348 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 277 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 536 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 204 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 315 404 $ Poids 84 % |
| 5 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 436 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 156 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 507 992 $ Poids 76 % |
| 7 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 619 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 398 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 297 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 347 $ Poids 67 % |
| 9 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 264 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 393 $ Poids 67 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 817 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 215 276 $ Poids 66 % |
| 11 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 843 $ Poids 62 % |
| 12 | 4275, rue Cayer, Sherbrooke 2025-05-09 · 290 m · Vendu 462 000 $ (5 467 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 508 780 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.