78 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 130,9 m² · constr. 1988 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892895720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027892895720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 348 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 436 608 $ Poids 80 % |
| 2 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 809 $ Poids 73 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 935 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 464 $ Poids 63 % |
| 4 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 908 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 102 $ Poids 62 % |
| 5 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 261 $ Poids 57 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 456 369 $ Poids 57 % |
| 7 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 397 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 618 173 $ Poids 55 % |
| 8 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 871 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +27 714 $ | 548 050 $ Poids 53 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 76 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 335 205 $ Poids 53 % |
| 11 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 980 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 462 $ Poids 52 % |
| 12 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 288 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.