4120 Rue ROULEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 98,9 m² · constr. 1969 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 233 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892895826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027892895826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 21 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 322 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 401 985 $ Poids 91 % |
| 3 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 175 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 360 557 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 157 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 522 924 $ Poids 84 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 412 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 502 551 $ Poids 79 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 746 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 531 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 248 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 325 514 $ Poids 73 % |
| 8 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 505 671 $ Poids 73 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 443 900 $ Poids 72 % |
| 10 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 405 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 498 928 $ Poids 72 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 657 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 410 691 $ Poids 71 % |
| 12 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 50 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 253 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.