114 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892896041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027892896041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 281 024 $ Poids 99 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 398 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 527 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 332 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 523 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 340 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 423 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 512 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −4 986 $ | 204 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 70 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 548 807 $ Poids 76 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 467 014 $ Poids 75 % |
| 8 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 135 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 637 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 796 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 558 649 $ Poids 69 % |
| 10 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 252 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 379 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 416 $ Poids 65 % |
| 12 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 913 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 170 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.