4185 Rue MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 123,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 245 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892896137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027892896137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 807 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 514 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −7 978 $ | 218 165 $ Poids 71 % |
| 3 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 358 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 557 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 018 $ Poids 68 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 455 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 562 605 $ Poids 63 % |
| 6 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 882 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 351 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 389 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 843 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 422 $ Poids 62 % |
| 9 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 908 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 332 $ Poids 59 % |
| 10 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 001 $ Poids 59 % |
| 11 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 915 $ Poids 58 % |
| 12 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 938 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 392 251 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.