4180 Rue MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 92,6 m² · constr. 1983 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 247 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892896462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
43027892896462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 212 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 372 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 365 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 416 499 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 540 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 531 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 522 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 297 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 335 726 $ Poids 81 % |
| 6 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 594 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 534 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 368 737 $ Poids 76 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 660 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 424 524 $ Poids 75 % |
| 9 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 54 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 278 128 $ Poids 75 % |
| 10 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 527 $ Poids 74 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 917 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 808 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 551 473 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.