4175 Rue MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892896527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
43027892896527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 96 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 273 622 $ Poids 99 % |
| 2 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 514 080 $ Poids 83 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 415 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 412 188 $ Poids 82 % |
| 4 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 395 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 510 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 132 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 535 210 $ Poids 80 % |
| 6 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 221 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 4110, rue Rouleau, Sherbrooke 2025-07-10 · 166 m · Vendu 585 000 $ (5 741 $/m²) 101,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 621 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 454 679 $ Poids 71 % |
| 9 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 550 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −7 978 $ | 199 572 $ Poids 71 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 858 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 455 $ Poids 68 % |
| 11 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 518 833 $ Poids 64 % |
| 12 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 696 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 420 615 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.