4200 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 82 m² · constr. 1983 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 217 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892897300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
43027892897300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 254 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 352 123 $ Poids 85 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 493 553 $ Poids 76 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 570 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 505 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 366 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 428 570 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 375 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 318 468 $ Poids 70 % |
| 6 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 434 117 $ Poids 70 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 349 702 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-06-27 · 255 m · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 439 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 394 163 $ Poids 64 % |
| 10 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 955 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 248 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 515 735 $ Poids 63 % |
| 12 | 4275, rue Cayer, Sherbrooke 2025-05-09 · 254 m · Vendu 462 000 $ (5 467 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 512 621 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.