4190 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892897530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
43027892897530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 234 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 352 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 445 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 393 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 558 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 729 $ Poids 85 % |
| 4 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 593 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 505 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 378 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 494 $ Poids 81 % |
| 6 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 148 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 945 $ Poids 78 % |
| 7 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 832 $ Poids 77 % |
| 8 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 717 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 402 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 338 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +1 991 $ | 435 645 $ Poids 66 % |
| 11 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 435 619 $ Poids 63 % |
| 12 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 125 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 262 671 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.