4180 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 119,5 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892897740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
43027892897740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 122 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 301 012 $ Poids 78 % |
| 2 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 425 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 557 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 570 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −3 989 $ | 218 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 534 $ Poids 70 % |
| 5 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 516 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 818 $ Poids 61 % |
| 7 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 992 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 384 623 $ Poids 60 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 866 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 693 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 559 577 $ Poids 56 % |
| 11 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 924 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 354 495 $ Poids 55 % |
| 12 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 945 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 714 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.