4610 Rue ALSIGON · Sherbrooke
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 93,1 m² · constr. 1991 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 229 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892900279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027892900279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 500 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 555 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 604 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 311 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 406 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 693 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 543 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 749 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 429 $ Poids 64 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 945 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 440 851 $ Poids 61 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 980 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 367 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 660 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 312 988 $ Poids 59 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 741 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 276 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 936 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 561 607 $ Poids 58 % |
| 11 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 433 433 $ Poids 55 % |
| 12 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 908 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 382 435 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.