2028 Rue NAMAGOK · Sherbrooke
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 230 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892900702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
43027892900702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 545 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 317 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 421 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 565 352 $ Poids 82 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 612 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 979 $ Poids 75 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 615 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 318 819 $ Poids 71 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 701 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 281 627 $ Poids 69 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 959 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 374 586 $ Poids 65 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 677 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 802 $ Poids 65 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 865 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 447 835 $ Poids 64 % |
| 10 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 674 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 865 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 570 205 $ Poids 62 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 345 834 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.