2052 Rue NAMAGOK · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 113,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 240 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892900728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027892900728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 302 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −38 582 $ | 376 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 347 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 443 $ Poids 93 % |
| 4 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 490 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +12 965 $ | 230 212 $ Poids 83 % |
| 5 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 491 686 $ Poids 82 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 650 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −34 017 $ | 371 582 $ Poids 82 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 687 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 393 338 $ Poids 79 % |
| 8 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 471 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 356 524 $ Poids 76 % |
| 9 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 348 321 $ Poids 76 % |
| 10 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 432 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 347 406 $ Poids 76 % |
| 11 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 768 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 341 184 $ Poids 75 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 375 630 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.