4620 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 64,7 m² · constr. 2004 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892901047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027892901047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 941 m · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 391 026 $ Poids 50 % |
| 2 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 338 $ Poids 35 % |
| 3 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 762 $ Poids 32 % |
| 4 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 916 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 491 695 $ Poids 31 % |
| 5 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 389 505 $ Poids 25 % |
| 6 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 427 668 $ Poids 25 % |
| 7 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 368 859 $ Poids 24 % |
| 8 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 613 $ Poids 23 % |
| 9 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 361 526 $ Poids 23 % |
| 10 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 181 584 $ Poids 21 % |
| 11 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 374 650 $ Poids 21 % |
| 12 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 361 430 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.