4601 Rue ALSIGON · Sherbrooke
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 203,2 m² · constr. 1991 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892901454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
43027892901454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 823 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 179 110 $ Poids 73 % |
| 2 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 562 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 789 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 461 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 710 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 634 362 $ Poids 48 % |
| 5 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 833 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 339 $ Poids 46 % |
| 6 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 830 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +95 389 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 859 700 $ Poids 42 % |
| 7 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 635 618 $ Poids 35 % |
| 8 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −30 575 $ | 313 233 $ Poids 34 % |
| 9 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 499 022 $ Poids 30 % |
| 10 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −8 459 $ | 145 945 $ Poids 27 % |
| 11 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 747 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 917 918 $ Poids 26 % |
| 12 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 266 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.