2060 Rue NAMAGOK · Sherbrooke
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 60,2 m² · constr. 1997 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892901730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
43027892901730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 843 m · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 366 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 343 723 $ Poids 35 % |
| 3 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 405 005 $ Poids 19 % |
| 4 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 340 823 $ Poids 19 % |
| 5 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 147 $ Poids 7 % |
| 6 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 243 $ Poids 5 % |
| 7 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 569 555 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.