2097 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 99,4 m² · constr. 2016 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892901794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
43027892901794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 660 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 364 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 507 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 207 $ Poids 73 % |
| 3 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 363 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +12 184 $ | 400 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 369 418 $ Poids 73 % |
| 5 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 370 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 394 861 $ Poids 72 % |
| 7 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 808 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 325 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 754 $ Poids 70 % |
| 9 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 706 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 194 $ Poids 66 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 825 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 362 294 $ Poids 63 % |
| 11 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 533 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 224 471 $ Poids 63 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 397 929 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.