2089 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 98,9 m² · constr. 2020 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892901802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
43027892901802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 644 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 370 731 $ Poids 81 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 492 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 818 $ Poids 75 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 375 861 $ Poids 72 % |
| 4 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 347 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +20 306 $ | 408 126 $ Poids 71 % |
| 5 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 376 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 401 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 793 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 331 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 821 $ Poids 67 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 368 580 $ Poids 63 % |
| 11 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 519 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 224 026 $ Poids 61 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.